Światłowód standardem - nowe przepisy budowlane a obowiązki inwestorów w świetle Megaustawy

1. Czym jest Megaustawa i od kiedy obowiązują nowe zasady?
2. Kogo i jakie budynki obejmują przepisy?
3. Minimalne wymagania instalacji dla domów jednorodzinnych
4. Wyjątki – jakich budynków nie dotyczą te wymogi?
5. Zalecenia dla inwestorów
6. Podsumowanie

Czym jest Megaustawa i od kiedy obowiązują nowe zasady?

• Status prawny: Przepisy te są obecnie obowiązujące i obligatoryjne dla każdego procesu budowlanego, który wymaga pozwolenia na budowę.
• Cel: Zapewnienie tzw. neutralności technologicznej oraz gotowości budynku do podłączenia szybkiego internetu (światłowodu) bez konieczności kucia ścian i przeprowadzania kosztownych remontów w przyszłości.

Kogo i jakie budynki obejmują przepisy?

1. Budynki wielorodzinne (bloki, apartamentowce): Tutaj wymogi są najbardziej rygorystyczne (konieczność prowadzenia pełnego okablowania światłowodowego do każdego lokalu).
2. Budynki użyteczności publicznej: Szkoły, urzędy, biurowce.
3. Budynki jednorodzinne: To grupa, której dotyczą istotne zmiany. Inwestorzy indywidualni nie mogą już ignorować kwestii teletechnicznych na etapie „stanu deweloperskiego”.

Minimalne wymagania instalacji dla domów jednorodzinnych

• Teletechniczną Skrzynkę Mieszkaniową (TSM): Musi być ona zlokalizowana w dostępnym miejscu (zazwyczaj wiatrołap, garaż lub pomieszczenie gospodarcze). Jest to „serce” domowej sieci, gdzie zbiegają się wszystkie kable.
• Tor kablowy (kanalizacja teletechniczna): Musi istnieć fizyczna możliwość (np. rura, peszel) wprowadzenia kabla światłowodowego z granicy działki do skrzynki TSM wewnątrz domu.
• Instalacja wewnątrzbudynkowa:
• Należy doprowadzić okablowanie (skrętkę komputerową kategorii co najmniej 5e lub 6 oraz kabel koncentryczny) od skrzynki TSM do gniazdek w poszczególnych pokojach.
• Choć w samym domu jednorodzinnym nie ma bezwzględnego nakazu rozprowadzania światłowodu do każdego pokoju (wystarczy skrętka miedziana), to punkt styku (wejście do budynku) musi być przystosowany do technologii światłowodowej.

Informacja: Brak tych elementów może skutkować problemami przy odbiorze budynku przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, gdyż kierownik budowy musi oświadczyć, że obiekt wykonano zgodnie z projektem i przepisami prawa.

Wyjątki – jakich budynków nie dotyczą te wymogi?

Ustawodawca przewidział sytuacje, w których montaż nowoczesnej infrastruktury jest niemożliwy lub niecelowy. Zwolnienia obejmują:

1. Budynki wpisane do rejestru zabytków: Jeśli instalacja infrastruktury naruszyłaby zabytkowy charakter obiektu lub jego otoczenia (wymagana zgoda konserwatora).
2. Budynki użytkowane tymczasowo: Obiekty, których czas użytkowania jest krótki lub nieprzewidywalny.
3. Budynki rekreacji indywidualnej (tzw. domki letniskowe): O ile nie są one przeznaczone do całorocznego zamieszkania (choć granica ta bywa płynna w interpretacji urzędów).
4. Budynki gospodarcze i inwentarskie: Garaże wolnostojące, stodoły, magazyny, które nie posiadają pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi wymagających dostępu do sieci.

Zalecenia dla inwestorów

• Pomyśl o przyszłości: Nawet jeśli dziś w Twojej okolicy nie ma światłowodu, przepisy wymuszają jego rozwój (Program Polska Cyfrowa). Gdy operator dotrze do Twojej ulicy, będziesz gotowy na wpięcie bez wiercenia elewacji.
• Zainwestuj w lepszą skrętkę: Zamiast minimalnej kategorii 5e, połóż kable kategorii 6 lub 6A. Obsłużą one prędkości rzędu 10 Gb/s, co staje się powoli standardem.
• Zaplanuj zasilanie w TSM: W skrzynce teletechnicznej koniecznie zamontuj gniazdko elektryczne (230V). Będzie ono niezbędne do zasilenia modemu optycznego (ONT) lub routera.
• Wyprowadź peszel na zewnątrz: Zostaw pustą rurę osłonową (z tzw. pilotem, czyli sznurkiem do przeciągania) wyprowadzoną z budynku do granicy działki (lub do studzienki). To zaoszczędzi niszczenia ogrodu i kostki brukowej w przyszłości.

Podsumowanie